Verkocht:De Roolaan 31, 3273 AD Westmaas - Foto
Verkocht
+47

De Roolaan 31 3273 AD Westmaas

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1968
  • 158 m² perceeloppervlakte
  • 111 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Liefdevol onderhouden en prima gesitueerde tussenwoning zoekt nieuwe bewoners

In september 1990 werd de woning ‘door de meest recente bewoners’ aangekocht. 35 jaar lang werd de woning met veel liefde onderhouden en met plezier bewoond. De kleurtjes zijn misschien niet de kleurtjes die u uit zou kiezen, als u de kans zou hebben om alles zelf uit te kiezen, maar alles is schoon, fris, netjes en functioneel. En… de prijs is er ook naar. Hier HOEFT u niet direct volop te verbouwen, u kunt de woning ook stapje voor stapje eigen maken.

Het plekje is heerlijk, aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de Munnikendijk en u heeft alles binnen handbereik. De straat is breed en groen, met mooie bomen en een goede vibe.

Westmaas heeft een ideale situering, centraal in het Nationaal Landschap de Hoeksche Waard, Het is er vriendelijk en rustig en de mensen groeten elkaar nog netjes en hartelijk. Westmaas is vooral bekend vanwege de ligging aan die majestueuze Binnenmaas, een ‘binnenbedijkte aftakking’ van de (Nieuwe) Maas.

Er is in Westmaas echter niet alleen veel ruimte voor watersport, u vindt er ook volop fijne wandel- en fietsroutes. Op een steenworp afstand bevindt zich een groenzone/speelweide met speeltoestellen en een fijn plekje om te picknicken. Op dinsdag is er weekmarkt in het dorp, het aantal kramen is niet hoog, de kwaliteit van de aangeboden waren daarentegen wel!

Op nog geen 2 kilometer afstand bevindt zich Restaurant ‘De Koningshoeve’ en de oudste boerderij van de Hoeksche Waard, ‘De Mariënhof’, alwaar u ‘scharrelvlees’ kunt kopen. En heeft u eens behoefte aan wat meer stadse dingen, zoals een terrasje pakken, een keertje naar het theater of de bioscoop, dan rijdt u in 10 minuten naar ‘de hoofdstad van ons heerlijke eiland’ Oud-Beijerland, met dat gezellige en historische centrum, naar Barendrecht en Rotterdam Zuid en in 15 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht.

De bruto inhoud is 386 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 111 m² en de flinke stenen berging (externe bergruimte) is 8 m². De totale perceelgrootte is 158 m². De woning is voorzien van een Energielabel C, van dakisolatie en grotendeels van isolerende beglazing.

De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang en toegang tot de keuken (300 x 210) en de doorzon woonkamer (780 x 363) met heerlijk veel lichtinval. De keuken met gave retro inbouwkeuken en dito tegeltjes is halfopen en (dus) ook bereikbaar vanuit de woonkamer. Woonkamer en keuken zijn samen 35 m² groot.
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop. drie slaapkamers (415 x 357 met airco en 2 vaste kasten, 357 x 342 met vaste kast en 303 x 216) en de keurige badkamer (216 x 210) met douchecabine, tweede toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met c.v.-ketel, veel bergruimte en een mooie vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten.

Spreken die gave retro details u aan, of kunt u met uw ‘rechterhanden de woning zonder arbeidskosten eigen maken’, dan garanderen wij u hier een heerlijk plekje om te wonen, want het blijft een feit…. Elke woning is naar eigen idee aan te passen, maar een locatie valt niets aan te veranderen.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
07041
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 21 juli 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1968
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
158 m²
Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
386 m³
Oppervlakte externe bergruimte
8 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Voortuin
Oriëntering
West
Staat
Normaal
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin
Ja
Tuin 2 - Oriëntering
Oosten
Tuin 2 - Heeft een achterom
Ja
Tuin 2 - Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Vaillant HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2015
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Airconditioning
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Toilet
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Heeft airco
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een dakraam
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Westmaas C 273
Perceeloppervlakte
158 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond