Beschrijving
Opgepoetst en afgestoft, het stokpaardje van 1 van de bekendste makelaars van Nederland, het is gelukkig heel vaak te gebruiken in die prachtige Hoeksche Waard. Zo ook hier!
Waar ik het hier over heb: de welbekende uitspraak: "er zijn maar 3 dingen belangrijk aan een woning: 1) locatie, 2) locatie en 3) locatie".
De woning is gelegen in een rustige straat, het alleruiterste stukje van de gezellige en mooi opgeknapte Oranjewijk.
Op 2 minuten fietsafstand vindt u de winkels (onder meer 2 supermarkten, een slager, een bakker en een groenteboer) en de voorzieningen in de gezellige historische dorpskern (met tal van leuke eettentjes en gezellige terrassen), de scholen en de sportaccommodaties (voetbal, korfbal, tennis en jeu de boules buiten, en het zwembad en de sporthal - samen sportcentrum Apollo – dat vorig jaar grondig gerenoveerd is -, voor de indoor activiteiten).
Aan de achterzijde grenst de woning aan het Moricaanse Bos; daar kun je heerlijk wandelen - met of zonder hond - en ook de visser kan zijn hart ophalen. De Oude Haven met volop karper en snoek(baars) doorkruist deze mooie vogelrijke groenzone.
In de directe omgeving vindt u tal van fraaie wandel- en fietsroutes. De 'internationaal bekende jachthaven' van Strijensas ligt op 5 autominuten. Daar kunt u ook genieten van het eten, drinken, de gezelligheid en het uitzicht bij Restaurant 'De Batterij'.
We bieden u echter meer aan dan alleen die prachtige locatie.
Mijn opdrachtgeefster is de eerste eigenaar. In 1968 werd de woning gekocht en er wordt al 56 jaar met veel plezier in gewoond en voor gezorgd (dat laatste is ook duidelijk waarneembaar op de foto’s). Ook al zijn de kinderen al lang en breed het huis uit en is er een overschot aan ruimte……een fijnere plek om te wonen vind je gewoonweg niet.
Nu hoef ik voor u de rekensom niet te maken, maar wanneer iemand 56 jaar in een huis woont, dan weet je dat diegene zo ongeveer op een leeftijd gekomen is, dat het hart graag wil blijven wonen, maar de hersens aangeven dat het wellicht tijd is voor een volgende stap.
En als er dan ineens een mooie gelijkvloerse kans met bijna even fraai uitzicht, veel meer gemak en minder overtollige ruimte op je pad komt, dan is de tijd daar om de knoop door te hakken, de stap te zetten en deze woning voor het eerst op de markt te brengen.
Deze heerlijk ruime woning heeft een bruto inhoud van 431 m³, een gebruiksoppervlakte "wonen" van 122 m² en de berging zorgt nog voor 8 m² overige inpandige ruimte. De totale perceelgrootte is 147 m² eigen grond. In de verzorgde achtertuin (ruim 11 meter diep en lekker zonnig gelegen op het zuidoosten) is het goed toeven.
De woning heeft een Energielabel C en is, op de voordeurpui na, geheel van kunststof kozijnen met HR-beglazing voorzien. Verwarming en warmwatervoorziening zijn geregeld d.m.v. een NEFIT c.v. ketel, type ProLione HRC 24/CW4, geïnstalleerd in juli 2011. In 2021 zijn er op het achterdakvlak 6 zonnepanelen aangebracht, 325 WP elk.
De indeling is als volgt: hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast, toegang tot de royale doorzon woonkamer (837 x 362, met heerlijk veel lichtinval) en de dichte keuken (355 x 220) met loopdeur naar de tuin en een keurig nette inbouwkeuken vvoorzien van Siemens inbouw-apparatuur (vaatwasser, gaskookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak en afzuigkap).
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (400 x 365 en 365 x 352 met een vaste kastenwand er tussenin, en 283 x 212 met vaste kast) en de ruime badkamer (212 x 173) met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping die als volgt is ingedeeld: voorzolder met c.v.-opstelling en dakraam en mooie vierde slaapkamer (561 x 362, op de 1.50-meterlijn) met veel bergruimte achter de knieschotten en een dakraam.
Hier vindt u ‘The Best Of Both Worlds’: De ene zoeker verlangt naar dat prachtige plekje met dat vrije uitzicht, de andere juist naar een 'grote standaard woning' waar je met een gezin met kinderen goed kan wonen. De combinatie daarvan is schaars en veelal onbetaalbaar. Laat deze woning aan de Troelstrastraat u nou juist WEL dat prachtige plekje EN die ruimte bieden en dan ook nog betaalbaar zijn voor een groot deel van de zoekers!!
