Onder bod:Spui 11, 3291 ET Strijen - Foto
Onder bod
+52

Spui 11 3291 ET Strijen € 595.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1928
  • 339 m² perceeloppervlakte
  • 115 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Over wonen op een heerlijke plek en over heel veel plussen

Zoals jullie wellicht weten, hou ik er van om (uiteraard alleen als er historie is) een stukje historie op te nemen in mijn teksten. Over de verkoop van deze woning 'in de eerste helft van de jaren '90 van de vorige eeuw' zou ik een flink hoofdstuk in een boek kunnen vullen, maar ik zal het beknopt houden hier. Verkopers hebben nog een ordner met oude blauwdruk, verbouwtekeningen en aktes om de historie van het huis door te geven.

De woning was van Jan Mosselman. Jan was overleden en Annie (in het dorp voornamelijk bekend als Annie de IJsbeer) en Izaak Mosselman waren de erfgenamen. 2 bekende dorpsfiguren, bij wiens woning op de hoek van de Kerkstraat waarschijnlijk ieder kind zich wel een keer zich schuldig heeft gemaakt aan belletje trekken. Annie en Izaak zijn al lang niet meer in ons midden, maar leven nog voort in onze gedachten.

Normaal gesproken ga je bezichtigen in een woning waar niemand ‘van verkoperszijde’ aanwezig is, maar bij deze woning wilden/moesten Annie en Izaak - voor elke bezichtiging - opgehaald worden. Het in 1928 zeer goed gebouwde huis verkeerde bouwkundig nog in goede staat, maar had DESTIJDS nog een flinke opknapbeurt nodig en het viel nog niet mee om een geschikte koper te vinden.

Uiteindelijk werd de woning verkocht aan de zus en zwager van de plaatselijke aannemer. Door de jaren heen werd de woning op vakkundige wijze helemaal verbouwd, goed geïsoleerd en aanzienlijk vergroot (1995 + 1998), er werd een flinke vrijstaande garage opgericht (1995), die later (2004) ook nog eens aanzienlijk werd vergroot. In 2012 zijn de keuken, badkamer en toilet volledig vernieuwd.

Daardoor mogen wij u nu aanbieden: een in zeer goede staat verkerend vrijstaand woonhuis met een bruto inhoud van 430 m³, 115 m² gebruiksoppervlakte wonen en …… voor een behoorlijk aantal zoekers het allerbelangrijkste ….. ( let u goed op klussers/hobbyisten??) een vrijstaande en geïsoleerde garage van maar liefst 57 m² (met bergzolder) en een fijne grote,' vierkante' en zonnige tuin (zuidoost, 339 m² vlakke en eigen grond).

De woning is voorzien van een Energielabel C, van dak-, gevel- en vloerisolatie en volledig van dubbele beglazing. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming), daarnaast hangt er 1 airco, op de verdieping hangen er nog 2. En op een regenachtige grauwe dag zorgt de houtkachel niet alleen voor extra warmte, maar ook voor extra gezelligheid.

De woning is gelegen in een rustige straat, met éénrichtingsverkeer, in het gezellige en historische centrum, op 2-3 minuten lopen van de openbare basisschool ‘De Meerwaarde’, de winkels (onder meer een bakker, slager en groenteboer, een slijterij, een AH, Lidl en Kruidvat) en voorzieningen en de ‘gelegenheden voor het verwennen van de inwendige mens’ met de bijbehorende gezellige terrassen. Naar de Christelijk basisschool ‘De Parel’ en de ruim aanwezige sportfaciliteiten is het een minuutje of 5 lopen. EN wilt u de hengel een keer uitgooien, dat kan op 30 meter afstand (vergeet alleen niet om de benodigde visvergunning aan te schaffen).

Aan de achterzijde is er een looppoort, die biedt toegang tot de rustige en doodlopende straat Nieuwe Haven, met een overschot aan parkeerruimte. Heeft u een keer een verjaardag, feestje of babyshower, dan biedt die optie uitkomst. Voor uw eigen wagenpark is er voldoende ruimte op de oprit en in de garage.

De indeling is als volgt: Entree, ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang, toegang tot de – in 2013 vernieuwde - moderne badkamer (238 x 176 met vloerverwarming, inloop (regen)douche en badkamermeubel met wastafel) en toegang tot de royale eetkeuken (381 x 291) met de in 2012 geplaatste complete (met onder meer een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasmachine en close-in boiler) hoek inbouwkeuken en toegang tot de mooie grote woonkamer (675 x 480) met veel lichtinval, houtkachel/open haard, balkenplafond, tuingerichte openslaande tuindeuren, vaste kast en toegang tot de bijkeuken/wasruimte (254 x 176) met loopdeur naar de tuin en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.

Op de speels ingedeelde verdieping – met aan 2 zijden een dakkapel - is de indeling als volgt: overloop, 3 slaapkamers (zie de plattegrond voor de afmetingen) waarvan 2 voorzien van airco voor koeling/verwarming, hobby-/werkkamer, CV-ruimte en een luik naar bergzolder.

EN nog een kleine toelichting voor de liefhebbers: de vrijstaande L-vormige garage van 57 m² is voorzien van schuifdeuren, een betonvloer, bergzolder, ‘eigen c.v.-ketel, groepenkast en stromend water’ en krachtstroom.

Deze woning biedt echt voor (vrijwel) elk wat wils. De garage biedt zelfs ruimte voor het uitoefenen van een vrij beroep aan huis, maar u kunt er ook gewoon voor uw hobby van gaan genieten.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
06979
Vraagprijs
€ 595.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 24 januari 2025
Laatste wijziging
Dinsdag 11 februari 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1928
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
339 m²
Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
430 m³
Oppervlakte externe bergruimte
60 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Open ligging

Tuin

Type
Achtertuin
Oriëntering
Zuidoost
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Remeha Quinta HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2008
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
3
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
STRIJEN N 994
Perceeloppervlakte
339 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond