Koop:Schenkeldijk 23, 3291 EN Strijen - Foto
+51

Schenkeldijk 23 3291 EN Strijen € 385.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1969
  • 260 m² perceeloppervlakte
  • 91 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Over 'de hand van de meester' en 'regeren is vooruitzien'.

In de dorpskern van Strijen - op een steenworp afstand van de scholen, de winkels, de bushalte, de terrasjes bij de haven, rond de gezellige 'Kaai' (waar helaas de mooie kastanjebomen gesneuveld zijn tijdens een zomerstorm) - vindt u deze meer dan uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen erf, houten berging en een zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin (waar u overigens ook altijd een plekje schaduw kunt vinden).

Het is al weer 55 jaar geleden, dat familie De Koning van de Schenkeldijk 4 en familie Besseling van de Schenkeldijk 20 samen begonnen aan de bouw van het blok met 2 woningen onder 1 kap (Schenkeldijk 23 en 25), dat werd getekend door architect Mast uit Maasdam en (dus) gebouwd door de buurmannen/vakmannen zelf.

Buurman Besseling heeft 46 jaar in zijn helft gewoond (hij had het geluk om eerder ingeloot te worden voor een nieuwe woning) en mijn opdrachtgevers, familie de Koning wonen hier inmiddels 55 jaar (zij hoorden ditmaal wel bij de gelukkigen, bij het loten voor een gemakkelijke, nieuwe en gelijkvloerse woning). Gelukkig gaat alles nog prima dus verhuizen was nog niet per sé nodig. Maar aangezien 'regeren vooruitzien is', hebben mijn opdrachtgevers besloten om deze kans met beide handen aan te grijpen, want als de nood daar is, dan is het maar de vraag of er dan iets passends is.

De woningen zijn gebouwd, met eersteklas materialen en een degelijkheid die heden ten dage nauwelijks meer voorkomt. De gemiddelde huizenkoper/-zoeker zal dit misschien minder snel herkennen, de kenner die herkent hier de kwaliteit zelfs met zijn ogen dicht!

Door de jaren heen is er – zoals al eerder vermeld - altijd onderhoud gepleegd en ook aan duurzaamheid is er de nodige aandacht besteed. De woning is voorzien van een keurig Energielabel C (bijna een B). De woningscheidende gevel is uitgevoerd als zogenaamde ankerloze spouwmuur, die zorgdraagt voor minimale geluidsoverlast over en weer. Het dak en de gevels (in 2019 met HR+++ grijze grafiet pixels) zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (300 WP elk, gelegd in november 2019) en van dubbele beglazing (in hardhouten kozijnen). Verwarming en warmwatervoorziening geschieden d.m.v. een HR combiketel (Remeha Avanta uit 2014).


De woning is lekker ruim, 368 m³ bruto inhoud. De zolder heeft wel stahoogte in de nok, maar omdat er niet voldoende m² boven de 2 m. hoogte zijn, mogen de ruim 10 m² boven de 1.50 m lijn niet meegerekend worden in de gebruiksoppervlakte wonen (91 m²). 91 m² 'doet geen recht' aan de omvang en inhoud van deze fijne en fraaie woning. Wanneer we die 91 en 10 m² bij elkaar tot 101 m² optellen, dan ontstaat er een beter beeld van wat u kunt verwachten. De totale perceelgrootte is 260 m² eigen grond

Na 55 jaar woonplezier rest mij dus nu de schone taak om deze woning voor het eerst op de markt te brengen en op zoek te gaan naar een gelukkige nieuwe eigenaar, dat lijkt me alles behalve een lastige opgave!

De indeling is als volgt: (voor de verandering beginnen we bij deze woning 'bij de voordeur, vrienden, familie en overige bekenden komen gewoon achterom): ruime hal met toilet, trapkast, meterkast en trapopgang. Gezellige doorzon woonkamer (658 x 359), dichte keuken (384 x 250) met zeer nette inbouwkeuken en toegang tot de aangebouwde bijkeuken (295 x 270 met aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasappratuur en een loopdeur naar de tuin).

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie ouderslaapkamer (421 x 355 met airco) leuke tweede en derde slaapkamer (355 x 228 en 275 x 254 met vaste kasten) en moderne badkamer (254 x 114) met inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: overloop (met dakraam), zolderkamer (361 x 338 op de 1.50 m. lijn, eveneens v.v. een dakraam) en veel vaste kast- en bergruimte.

Bent u nieuwsgierig geworden na het lezen van de tekst en het bekijken van de foto's?

Bezichtigingen zijn bij mij 6 dagen per week mogelijk, dus ook op zaterdag.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
06877
Vraagprijs
€ 385.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 4 maart 2024
Laatste wijziging
Vrijdag 24 mei 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning, dijkwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1969
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
260 m²
Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
368 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
10 m²
Oppervlakte externe bergruimte
34 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Open ligging

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noord-oost
Heeft een achterom
Ja
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Remeha Avanta HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2014
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
3
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Airconditioning
Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Vrijstaande stenen garage
Heeft airco
Ja
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Strijen N 980
Perceeloppervlakte
235 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond
Kadastrale aanduiding
Strijen N 3905
Perceeloppervlakte
25 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond