Beschrijving
De jaren vliegen voorbij, wanneer je zo fijn woont.
Het is al weer dertig jaar geleden, dat mijn opdrachtgevers deze woning kochten. Het grootste gedeelte van de woningzoekenden was toen nog niet eens geboren!
Je woont natuurlijk niet zo maar ergens 30 jaar, dat heeft een reden en misschien wel meer dan 1 reden.
De woning is gelegen aan een rustig voetpad en toch lekker dicht bij de parkeerplaats. Ook aan achterzijde kunt u prima parkeren.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is heerlijk zonnig.
De woning is gelegen op 300 meter afstand van zowel de Christelijke als de openbare basisschool, op 200 meter van de bushalte en van het prachtige Natura 2000 gebied 'Oudeland van Strijen' en op 400-500 meter afstand van de winkels en de gezellige dorpskern.
Vanuit de woonkamer en de slaapkamers aan achterzijde heeft u een prachtig uitzicht over een mooie serene groenstrook en een singel. Vanaf de slaapkamer aan de voorzijde ziet u die prachtige polder liggen, de polder waar u tegenwoordig ook de ooievaar en de lepelaar weer volop kunt zien.
Het is echter niet alleen de gunstige ligging, die de mensen aantrekt, de woningen van dit type hebben (blijkbaar) iets wat veel andere woningen niet hebben. Ze worden altijd niet iets sneller en beter verkocht dan de rijwoningen van andere types, misschien wel omdat er zo weinig van zijn en ook zo weinig te koop komen.
Verder hebben mijn opdrachtgevers 30 jaar lang met veel zorg en liefde deze woning bewoond. Alles werkt en alles is (meer dan) netjes! Of het uw smaak is, dat is niet aan mij om te beoordelen, maar u kunt hier zonder grootscheepse verbouwing prima en fijne wonen. Dingen aanpassingen naar uw eigen smaak kan altijd nog. Keulen en Aken zijn ook niet in 1 dag gebouwd.
De woning is voorzien van een Energielabel C, de HR-ketel is nieuw, dak- en gevels zijn geïsoleerd en de woning is op de voordeurpui na geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (op de verdieping ook van rolluiken). De gebruiksoppervlakte wonen is 98 m², de bruto inhoud 406 m³, de overige inpandige ruimte 16 m² en de externe bergruimte 7 m². De woning is gelegen op een perceel van 147 m² eigen grond.
De indeling is als volgt: entree, mooie hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de mooie living van ca. 40 m², bestaande uit de tuingerichte woonkamer (603 x 532) met vaste kast onder de trap, bijzonder veel lichtinval, loopdeur naar de tuin en toegang tot de aan de voorzijde gelegen halfopen keuken (285 x 283) met een fraaie – in 2015 vernieuwde – hoekinbouwkeuken v.v. inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een massief eiken woonvloer.
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met was-/stookruimte (met Vaillant HR combiketel 2023 en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur), prachtige ouderslaapkamer (532 x 284 met dakkapel), prima tweede en derde slaapkamer (393 x 238 en 298 x 283) en badkamer (206 x 185 met ligbad, tweede toilet en wastafel).
Via een vlizotrap is er toegang tot de bevloerde bergzolder.
We zijn voor de goede buren op zoek naar nieuwe goede buren. Bent u enthousiast geworden van de mooie foto’s en de omgeving en denkt u die goede nieuwe buur te kunnen zijn, schroom dan niet en maak snel een afspraak voor bezichtiging van deze zeer scherp geprijsde woning
