Verkocht onder voorbehoud:Oudendijk 41, 3291 LM Strijen - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+33

Oudendijk 41 3291 LM Strijen € 300.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 2 kamers
  • 1 slaapkamer(s)
  • Bouwjaar 1921
  • 730 m² perceeloppervlakte
  • 89 m² gebruiksoppervlakte
  • G Energielabel G

Beschrijving

Het open huis heeft zaterdag 6 juli plaatsgevonden. Er kan geboden worden tot 10 juli, 12.00 uur, via mijn website of onderstaande link (als funda die toont, want meestal worden 'externe links') door funda weggefilterd.

app.eerlijkbieden.nl/auction/6687f1022385e84bfcadfe9e

Te Koop: Prachtig gelegen perceel grond van 730 m² met woning er op.

Normaal gesproken begin je je 'verkooptekst' natuurlijk anders(om), maar de locatie en het uitzicht zijn zo fraai en de woning is dermate eenvoudig, dat het in dit geval juist WEL de goede volgorde is.

Aan de voorzijde ligt het alom bekende Natura 2000 gebied 'Het Oudeland van Strijen', aan achterzijde de weilanden van de polder 'Nieuw Cromstrijen'.

De grote zijtuin ligt op het zuidoosten, de achtertuin op het zuidwesten. Het is elke avond weer een feest als de zon ondergaat. Prachtig turen over het polderlandschap en genieten van de prachtige kleuren in de lucht.

Voor deze locatie zijn we op zoek naar:

a) kopers met rechterhanden (en/of hulp), of

b) mensen die (iets) meer te besteden hebben en financieel in staat zijn om de huidige woning te slopen en een nieuwe woning te (laten) bouwen.

De totale perceelgrootte is – zoals reeds eerder in de koptekst vermeld - 730 m². De grond is uitgegeven in altijddurende erfpacht. De jaarlijkse canon is 8 euro en een beetje. Dat is zo laag, dat het Waterschap niet de moeite neemt om dat bedrag te incasseren. Dat zal in de toekomst ook niet veranderen, net als de hoogte van de canon!

De gebruiksoppervlakte wonen van de huidige woning is 89 m², de bruto inhoud 343 m³ en de externe bergruimte (het houten schuurtje) 4 m².

De 94 jarige eigenaar heeft hier bijna 40 jaar genoten van het heerlijke plekje en het prachtige uitzicht. Hoe mooi is dat, dat je tot je 94e jaar nog zelfstandig kan wonen. Daar zal de locatie zeker ook aan hebben bijgedragen!

In de ruim bijna 33 jaar dat ik meeloop in dit mooie vak heb ik wel vaker huizen als deze gezien. De foto's worden na het voltooien van de metamorfose gebruikt in een collage, in het gedeelte 'VOOR". Verderop in die collage zie je de foto's met daarop de letters 'NA".

Er zijn gelukkig nog steeds veel handige Harries die hier hun hand niet voor omdraaien. Die mensen zijn zeker niet in de meerderheid, het is misschien zelfs maar 5% van de zoekers, die geschikt zijn voor deze woning. Maar... voor die zoekers is er zo weinig aanbod. Die zoekers zijn niet bereid om te betalen voor de smaak van een ander, die kopers willen hun eigen paleisje creëren, En dat kan hier!

Voor de indeling verwijs ik u graag naar de plattegronden.

Heeft u het idee dat u deze ruwe diamant zodanig kunt polijsten, dat deze weer zal schitteren als voorheen, of heeft u sloop- en bouwplannen en wilt u toch graag even binnen kijken, neem dan contact op voor het maken van een afspraak.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
06916
Vraagprijs
€ 300.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 2 juli 2024
Laatste wijziging
Vrijdag 19 juli 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1921
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
730 m²
Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
343 m³
Oppervlakte externe bergruimte
4 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
2 (waarvan 1 slaapkamer)
Aantal toiletten
1

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Afgelegen
Beschutte ligging
Buiten bebouwde kom
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Tuin rondom
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Dient nog te worden aangelegd.

Energieverbruik

Energielabel
G

CV ketel

CV ketel
HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2021
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Strijen P 82
Perceeloppervlakte
730 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigendom belast met erfpacht