Koop:Kerkstraat 17, 3291 AJ Strijen - Foto
+74

Kerkstraat 17 3291 AJ Strijen € 635.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 6 kamers
  • 5 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1850
  • 917 m² perceeloppervlakte
  • 167 m² gebruiksoppervlakte
  • E Energielabel E

Beschrijving

Super rustig en tegelijkertijd midden in de winkelstraat gelegen vrijstaand herenhuis met megadiepe achtertuin aan het water (en nog heel veel meer)

Wat je aan/vanaf de voorzijde niet kunt zien, dat is
1) die magnifieke tuin van maar liefst 55 meter diep en - aan de waterzijde - 20 meter breed
2) de ligging aan het water 'De Keene' (lekker suppen, vissen of varen vanuit je eigen tuin)
3) dat heerlijke zonnige balkon (zuidwest), met uitzicht over die tuin. Op het balkon kan je al vroeg in het jaar en ook tot laat in het jaar in je korte mouwen buiten zitten

Zo heb je 'aan de voorzijde' alle gemakken (onder meer AH, Etos, LIDL en 'om de hoek bakker slager, groenteboer en 'de huiskamer van Strijen', alwaar je fijn een terrasje kunt pakken en/of een hapje eten) binnen handbereik en waan je je aan de achterzijde 'alleen op de wereld' met zoveel vrijheid en ruimte. Hier heb je de voordelen van 'buitenaf wonen', het wonen aan het water EN het wonen 'in het centrum' een bijzonder fijne 3 in 1 combinatie. Uiteraard zijn ook de (basis)scholen dichtbij

Overigens biedt niet alleen de tuin (totale perceelgrootte 917 m² eigen grond!) veel ruimte, ook de woning zelf is heerlijk ruim. De gebruiksoppervlakte wonen is 167 m², de bruto inhoud 675 m³, de overige inpandige ruimte 17 m², het balkon (gebouwgebonden buitenruimte)10 m² en de externe bergruimte 28 m². De woning is voorzien van een Energielabel E, ‘telt’ 9 zonnepanelen (340 WP elk), dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd d.m.v. een Nefit HR combiketel (2017) en soms – op gezellige avonden - met een houtkachel.

Zoals jullie inmiddels wel weten, vind ik het altijd hartstikke leuk om niet alleen het heden, maar juist ook een stukje verleden te verwerken in de woningtekst (uiteraard moet er dan wel iets te vermelden zijn).

De toekomstige gelukkige nieuwe eigenaar koopt namelijk niet alleen een bijzonder sfeervol en uniek gemeentelijk monument, maar wordt ook de bezitter van het voormalige politiebureau van Strijen. In het souterrain bevinden zich nog immer 2 cellen en ik vraag me - sinds ik weet dat dit het politiebureau geweest is - regelmatig af.... zouden de Gebrs A. en J - Janus en Koos - van der L. en de anderen van het in mijn jeugd veel besproken KLM bankje destijds hier ook weleens vastgezet zijn door de veldwachter na het ‘in beschonken toestand’ niet willen verlaten van de verfwinkel van C. Tetenburg op Nieuwjaarsdag, of wederom een potje vrijworstelen in of voor de kroeg,? Op Facebook 'Strijen in vroeger tijden' komen nog regelmatig anekdotes voorbij over het KLM bankje... en over vroeger.

De indeling van dit gave pand is als volgt: entree aan de Kerkstraatzijde, hal met toegang tot de aan de rechterzijde gelegen keuken (310 x 279) met nette hoek inbouwkeuken voorzien van apparatuur. aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een mooie slaap-/kantoor-/behandel-/thuiswerkkamer (ca. 500 x 466), recht vooruit de royale living (ca 900 x 475, bestaande uit een zit- en een eetgedeelte) met houtkachel, toegang tot het balkon (446 x 222), trap naar het souterrain en trap naar de eerste verdieping.

In het souterrain bevinden zich onder meer een slaapkamer (ca. 400 x 400 met openslaande tuindeuren en vaste kastenwand), een extra toilet, de badkamer (276 x 265 met ligbad op pootjes, douche en meubel met wastafel), een was-/stookruimte (276 x 178) en 2 bergruimten (de voormalige cellen).

Dan hebben we uiteraard ook nog een bovenverdieping, dien als volgt is ingedeeld: overloop (met vliezotrap naar bergzolder), drie slaapkamers (390 x 286, 353 x 261 en 302 x 261).

Disclaimer: Bezichtigen geschiedt volledig op eigen risico........Want wanneer je sfeer geproefd hebt in dit supergave , de positieve vibe van het dorp hebt gevoeld en u heeft lekker geslenterd door die prachtige tuin, met dat nostalgische stenen schuurtje, de kippies en de geit, en u heeft dan ook nog gekeken naar dat rustig kabbelende water van de Keene, dan is het risico dat u hier niet weg wilt levensgroot. Durft u de uitdaging aan?

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
06940
Vraagprijs
€ 635.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 14 oktober 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1850
Dakbedekking
Bitumen
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
917 m²
Woonoppervlakte
167 m²
Inhoud
675 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
17 m²
Oppervlakte externe bergruimte
28 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
10 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 (en 1 kelder)
Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 2 aparte toiletten)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Aan water
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuid-west
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
E

CV ketel

CV ketel
Nefit HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2017
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Houtkachel
Badkamervoorzieningen
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft een balkon
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Strijen N 870
Perceeloppervlakte
917 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond