Verkocht onder voorbehoud:Binnensingel 55, 3291 TB Strijen - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+32

Binnensingel 55 3291 TB Strijen € 335.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1976
  • 130 m² perceeloppervlakte
  • 109 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Van het concert des levens

Het is nog geen 2 jaar geleden... Deze in 1976 gebouwde woning kwam voor het eerst op de markt. Ik vroeg me destijds nog af of het ‘de laatste eerste bewoners’ waren, dat was absoluut niet zo, want sinds dat moment zijn er aan de Binnensingel nog 3 woningen op de markt gekomen namens eerste eigenaren! Het is toch wel veelzeggend en een heel goed teken, dat zo veel mensen hier 45-50 jaar blijven wonen!

Toen mijn opdrachtgeefster deze woning voor zich zelf alleen kocht was 'alles nog 1976' en de woning lag verscholen in een oerwoud. Een mooi projectje om van dit huis een thuis te maken. In de 15 maanden dat ze eigenaar is van de woning is er al best wel het een en ander opgeknapt, maar wegens onvoorziene prettige omstandigheden blijven de resterende klussen voor de koper liggen. Dan kan de koper naar eigen smaak verder gaan waar de verkoopster gebleven is.

De tuin werd danig 'ontgroend' (maar is nog steeds heerlijk groen). De keuken werd vernieuwd en de vloer werd afgewerkt met 'visgraat PVC', dat geeft al weer een heel andere indruk.

De gebruiksoppervlakte wonen is 109 m², de bruto inhoud 385 m³, de externe bergruimte 9 m². De woning is gelegen op een perceel van 130 m² eigen grond. De woning is voorzien van een Energielabel met de letter B. Het dak en de gevels zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt, d.m.v. een gasgestookte ATAG Blauwe Engel HR combiketel uit 2010. De achtertuin is zeer zonnig (en) gelegen op het zuidwesten.

De indeling is als volgt: hal met nieuwe meterkast, toilet, toegang tot de fraaie leefruimte van 36 m², bestaande uit de tuingerichte woonkamer (611 x 470 met trapopgang en toegang tot het portaal naar de tuin, in de Hoeksche Waard ook wel 'klompenhok' genoemd) en de halfopen keuken (279 x 265) met splinternieuwe inbouwkeuken v.v. -apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, pven, quooker, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser). De vloer is afgewerkt met PVC.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, prachtige hoofdslaapkamer (477 x 444/343, die desgewenst splitsbaar is in twee prima slaapkamers), een mooie tweede slaapkamer (443 x 269) en de ruime retro badkamer (277 x 201) met ligbad, tweede toilet en wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de voorzolder (met c.v.-opstelling en bergruimte) op de tweede verdieping. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot de royale vierde slaapkamer (468 x 378 op de 1.50 m. lijn).

We bieden u aan: een vierkamerwoning, maar mocht u behoefte hebben aan meer, dan kunt u de woning met twee dakkapellen en een paar gipswanden eenvoudig ombouwen tot een zeskamerwoning.

Binnensingel 55 heeft een wel heel prettige ligging. Aan de voorzijde grenst de woning aan een fijne groenstrook en aan overzijde van de straat bevindt zich (op geruime afstand) een grasveld met speeltoestellen. Aan achterzijde grenst de tuin aan de diepe achtertuinen van de woningen aan de Nieuwestraat. Meer privacy dan hier zul je in een woonwijk niet snel vinden.

De woning is gelegen op 2-3 minuten lopen van de gezellige, levendige en historische dorpskern, 2-3 minuten fietsen van de scholen en de sportaccommodaties (voetbal, korfbal, tennis en jeu de boules buiten en zwembad en sporthal voor de indoor activiteiten). En vanaf deze woning rijdt u in 1 minuut op de N491, van Strijen naar de N217, die de Hoeksche Waard Oost verbindt met West en de A16 en de A29.

Bent u op zoek naar een prettige, betaalbare en ruime woning op een mooie locatie, dan vormen deze woning en u wellicht een uitstekende match. Mocht u dat gevoel ook hebben, neem dan contact op en maak een afspraak voor bezichtiging van deze woning.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
06910
Vraagprijs
€ 335.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 17 juni 2024
Laatste wijziging
Donderdag 11 juli 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1976
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
130 m²
Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
385 m³
Oppervlakte externe bergruimte
9 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Open ligging
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Voortuin
Oriëntering
Noord-oost
Staat
Normaal
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin
Ja
Tuin 2 - Oriëntering
Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom
Ja
Tuin 2 - Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

CV ketel
ATAG HR Blauwe Engel
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2010
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Strijen N 2178
Perceeloppervlakte
130 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond