Beschrijving
Wat een heerlijk huis, 5 slaapkamers, 133 m² wonen, 471 m³ bruto inhoud (of spreek je bij een dergelijk ruime woning over een Herenhuis), bouwjaar 2007, Energielabel A (of beter) en een prima ligging in een zeer gewilde straat en wijk.
De Gele Lis is een rustige straat met mooie huizen en gevarieerde bouw, in de wijk de Grienden. Met de fiets rijdt u in 2 minuten naar de basisscholen, de ijs-en skatebaan, de scouting, het prachtige voetbalcomplex van de FC Binnenmaas, de Honkbal (Blue Hitters), de Tennisvereniging, de sporthal - die is vernoemd naar de beroemdste Puttershoeker ooit, Cees Verkerk (van Ard en Ceessie, vraag maar aan je vader/opa, of raadpleeg google) - en naar de dorpskern met een winkelstraat en een winkelplein (met onder meer een Hema, Marskramer 2 bakkers, een AH en een LIDL, 2 drogisterijen en een slijter). Op woensdagmorgen is er een (voor en dorp met deze omvang) behoorlijk grote weekmarkt op het plein. De bushalte ligt op 100 meter afstand en de busverbinding naar Rotterdam is vooral in de spitstijden uitstekend.
Met de auto rijdt u in 1 minuut op de N217 en in 5 minuten op zowel de A29, als de A16/N3. De bereikbaarheid en voorzieningen zijn hier prima, dat is natuurlijk allemaal heel leuk, maar vooral woont u hier fantastisch in een mooie ruime en goed verzorgde woning in een bijzonder prettige woonomgeving.
Zoals u in de koptekst reeds kon lezen, is de woning voorzien van een Energielabel A, dat is opgemaakt in 2020, nog voordat de woning in februari 2021 werd voorzien van 13 stuks zonnepanelen van 340 WP elk (4420 WP totaal) met een opbrengstgarantie voor 10 jaar. Die zonnepanelen en de in augustus 2021 geplaatste 3 airco's (op de beide zolderkamers één van 2.0 KW en op de hoofdslaapkamer één van 5.0 KW) werken heel goed samen om de woning in de zomer koel en behaaglijk te houden, in de winter (bij) te verwarmen en dan ook nog te zorgen voor zeer lage energiekosten. Uiteraard helpen de muur-, vloer- en dakisolatie daar ook aan mee, evenals de HR++ beglazing (in de hardhouten kozijnen). Ook de rolluiken op de eerste verdieping en het zonnescherm (alles elektrisch) dragen bij aan het wooncomfort. De splinternieuwe HR combi is in november 2023 geplaatst. De wifi-besturing van de ketel en de airco's (Tado, die u kunt koppelen aan bijvoorbeeld: Google Home, Amazon Alexa, Apple Home en IFTTT) blijft achter.
De onderhoudsvriendelijke en gezellige tuin is voorzien van een achterom, een mooi formaat houten berging van 9 m² en verassend veel privacy. De totale perceelgrootte is 138 m² eigen grond.
De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast en toilet, toegang tot de royale living van 53 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen ruime keuken (met nette hoek inbouwkeuken v.v. apparatuur en trapopgang) en de uitgebouwde woonkamer met vaste kast elektrische haard en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met sfeervolle plavuizen en is voorzien van vloerverwarming.
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, separaat tweede toilet, mooie hoofdslaapkamer (482 x 314 met grote inbouwkast), leuke tweede en derde slaapkamer (402 x 211 en 290 x 263) en een luxe - in 2019 vernieuwde - badkamer (232 x 211) met ligbad, douche, designradiator en badkamermeubel met wastafel.
Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: overloop, een was- en stookruimte en een prima vierde (482 x 296) en een vijfde slaapkamer (482 x 243 met vaste kast), met aan beide zijden een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Gaan we U blij maken met dit uitstekend verzorgde woonhuis, met al die plussen?
