Verkocht onder voorbehoud:Voorstraat 17, 3265 BT Piershil - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+61

Voorstraat 17 3265 BT Piershil € 350.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1921
  • 340 m² perceeloppervlakte
  • 262 m² gebruiksoppervlakte
  • G Energielabel G

Beschrijving

Voor de liefhebbers van vierkante meters!

Zo heel af en toe neem ik de vrijheid om de woningzoeker te attenderen op het feit dat rekenen met m² een methode is, die is overgewaaid uit de stad, alwaar het grootste deel van het woningbestand bestaat uit appartementen. Een rekenmethode die hier in de Hoeksche Waard op heel veel woningen (vanwege bijvoorbeeld meer grond of bijgebouwen) zorgt voor marktwaarden die ‘kant nog wal raken’.

Mocht u bij degenen horen die het niet eens zijn met het bovenstaande, dan heb ik goed nieuws…… We hebben voor u iets unieks en eigenlijk TE goedkoops in de aanbieding: namelijk een buitengewoon royaal, multifunctioneel, vrijstaand pand met een vierkante meterprijs van slechts 1.335 euro en een prima ligging in de hoofdstraat van Piershil, de Voorstraat! De bruto inhoud is circa 1000 m³, de perceelgrootte 340 m² eigen grond. De gebruiksoppervlakte wonen is maar liefst 262 m².

Dit pand was tot een jaar of 6 geleden de dorpskroeg van Piershil (Het Wapen van Piershil) met een bijbehorende woning. Mijn opdrachtgevers hebben de woning gekocht om een (inmiddels overbodige) mantelzorgruimte te creëren in de voormalige biljartkamer. Het pand is nu voorzien van een eenvoudige eerste badkamer, voorzien van een douche en een toilet en een moderne tweede badkamer voorzien van regendouche, ruim ligbad, toilet en een infrarood sauna.

Op het platte deel boven de keuken, op het zuiden, zijn 9 zonnepanelen gelegd en op het linkerdakvlak van de hoofdbouw - op het westen - nogmaals 9 zonnepanelen (alle 18 eigendom en voorzien van optimizers) met een totaal vermogen van 5,18 kWp. Het pand is volledig gasvrij en voorzien van pelletkachels en infraroodpanelen die een gezellige warmte creëren.

Dit maakt de mogelijkheden voor dit pand talloos! De ‘kroeg’ is in inmiddels omgebouwd tot woonkamer, waarbij de originele bar is behouden en is uitgebreid met een open keuken en een derde toilet. Dus bent u op zoek naar een locatie voor een kroeg, een snackbar, (air)B&B of een mooie woning voor een groot gezin? Wacht dan niet langer en neem zelf een kijkje!

De bestemming is: CENTRUM, hetgeen betekent dat er veel mogelijk is. Uitsluitend Wonen – net zoals nu ook al gebeurt -, uitsluitend ondernemen en een combinatie ervan!
Het relevante gedeelte van het bestemmingsplan met daarin vermeld de mogelijkheden wordt hieronder vermeld/afgebeeld.
Artikel 8 Centrum
8.1Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
- wonen, waaronder aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - tot en met categorie 2': tevens horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;

De plattegronden geven een goede indruk van de indeling.

Bent u op zoek naar een ‘niet dertien in een dozijn pand’ of/met een flinke portie ruimte? Neem dan contact op en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
06909
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Donderdag 6 juni 2024
Laatste wijziging
Woensdag 19 juni 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1921
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
340 m²
Woonoppervlakte
262 m²
Inhoud
993 m³

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Open ligging

Tuin

Type
Zijtuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
G

CV ketel

CV ketel
Combiketel

Uitrusting

Verwarmingssysteem
Elektrische verwarming
Pelletkachel
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Sauna
Toilet
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft een sauna
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Piershil C 185
Perceeloppervlakte
340 m²
Eigendomsituatie
Eigen grond
Kadastrale aanduiding
Eigendomsituatie
Eigen grond