Beschrijving
Open huis zaterdag 18 oktober 2025, tussen 14.30 en 16.30 uur. Er worden geen losse bezichtigingen ingepland.
Leuk twee (potentieel drie) kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping, met balkon aan voor- en achterzijde en berging
In vroeger tijden was de standaard openingszin: Starters Opgelet, Maar dit is inmiddels achterhaald, Het zijn niet alleen de starters die vanuit het ouderlijk huis hier goed kunnen slagen. Er is ook een grote groep huurders van wie de huurovereenkomst is opgezegd,, mensen die kleiner willen gaan wonen, of noodgedwongen kleiner moeten gaan wonen, na het beëindigen van een relatie. Dat is een hele opsomming van wat er WEL kan en mag. Wat er NIET mag, dat is kopen om te verhuren (het mag alleen wel als de huurder een eerstegraads of tweedegraads familielid is, lees hierover meer op de website van de gemeente Dordrecht en zoek naar opkoopbescherming).
Het appartement is gelegen in de wijk Merwedepolder (West) aka 'De Staart', op een steenworp afstand van de Randweg N3, de A15 en de A16, 10 minuten fietsen van die prachtige gezellige binnenstad van de Oudste Stad van Nederland en fiets je 5 minuten 'de andere kant op', dan ben je omgeven door prachtig groen, een jachthaven, de Grote Rug, het Bilderbos, de Merwelanden/De Hollandse Biesbosch en het pontje richting Werkendam/de Brabantse Biesbosch. De prachtige watergang Wantij (zo genoemd vanwege de grote geTIJden verschillen/eb en vloed), daar loopt u in één minuut naar toe. De bushalte en een supermarkt bevinden zich eveneens op geringe afstand.
Het appartement is gebouwd in 1964, is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een eigen HR combiketel (2017, de leidingen zijn toen ook ingefreesd). De gebruiksoppervlakte wonen is 58 m², de bruto inhoud 191 m² en de externe bergruimte (de berging) is 6 m². Het appartementencomplex staat op eigen grond. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 127,97.
Het Energielabel vermeldt de letter G en isopgemaakt in een tijd dat een Energielabel een volslagen onbelangrijk item was en je er voor 1 euro 'op afstand één kon laten maken, Een identiek appartement wat ik recentelijk verkocht is voorzien van een B-label,
De indeling is als volgt: entree in de centrale afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
Op de eerste verdieping: dan bevindt u zich in de hal, met toilet, toegang tot de keuken (341 x 172 met balkon en inbouwkeuken v.v. -apparatuur), slaapkamer (337 x 298 met balkon) en de doorzonwoonkamer (900 x 349), Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de doucheruimte (ca. 214 x 096). Desgewenst is de woning op eenvoudige wijze weer terug te brengen tot de oorspronkelijke situatie, met 2 slaapkamers.
De oplevering kan snel, dus de zoekers die kerstmis vieren, die zouden dat dit jaar al in deze woning kunnen doen! Ook mensen die geen kerstmis vieren zijn overigens van harte welkom en kunnen dit jaar ook al over deze woning beschikken!
