Beschrijving
Ik zou het wel weten! Wat een gave woning is dit!
Al 32 jaar ben ik gezegend met het mooiste beroep op aarde en al 32 jaar heb ik een speciale band met en een zeer warm gevoel bij het prachtige groene stukje (plan West) 's-Gravendeel, waar deze bijzondere dwarskapwoning deel van uit maakt.
Het is niet alleen dat het zo lekker groen en ruim opgezet is, ook de diversiteit en de zeer goede en traditionele bouwwijze (met gemetselde binnen- en buitenmuren) onderscheiden de woningen 'hier' van de meeste blokken/woningen ‘elders’. In het blok van 5 woningen waar deze woning deel van uit maakt vindt u maar liefst 3 verschillende type woningen.
De Zonnebloemlaan is 'de buitenste straat' van 's-Gravendeel, er komt alleen bestemmingsverkeer voorbij, er is voldoende parkeergelegenheid en aan voorzijde is er uitzicht op een brede groenstrook. De bushalte, de dorpskern, de scholen, alles bevindt zich op geringe afstand en met de auto rijdt u binnen een minuut op de N217 en in 2 minuten op de A16 en/of de N3.
Zonnebloemlaan (het klinkt toch ook super positief, zomers en vrolijk..... Zonnebloemlaan) 19, ziet er dus aan de buitenzijde gaaf uit, heeft een prima ligging, maar wonen doe je binnen en daar gaan we nu meer over vertellen:
De dwarskapwoningen zijn toch wel een aantal m² groter dan de 'gewone tussenwoningen'. De gebruiksoppervlakte wonen is maar liefst 137 m², de bruto inhoud is 468 m³, de mooie stenen berging van 8 m² (plus bergzolder) staat op het meetrapport vermeld als externe bergruimte. De totale perceelgrootte is 155 m² eigen grond.
De woning is voorzien van een Energielabel B (vanwege dak, gevel en vloerisolatie en nagenoeg geheel isolerende beglazing), is zeer verzorgd en op de belangrijke 'onderdelen' recentelijk aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Mocht u een A-label of hoger belangrijk vinden, dan bieden een paar zonnepanelen al uitkomst.
Hier volgt een overzicht van de grootste verbeteringen/wijzigingen van de afgelopen 3 jaar en een beetje.
- in 2021 werden de woonkamer en de keuken in 2021 grondig onderhanden genomen
- werd de woonkamervloer voorzien van vloerverwarming en pvc vloerafwerking
- werd een zeer luxe inbouwkeuken met eersteklas inbouwapparatuur, spoeleiland, composiet aanrechtbladen en Quooker geplaatst
- werden de wanden en plafond gestuukt,
- werden de gevels gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- werden alle kozijnen aan achterzijde vervangen door exemplaren van kunststof (aan voorzijde werden de kozijnen - op de voordeurpui na - in 2020 vervangen door kunststof)
- werd de c.v.-ketel vervangen
- werd de meterkast vernieuwd
- in 2022 de vloer nageïsoleerd,
- In 2022/2023 werd de badkamer op fraaie wijze gemoderniseerd
De indeling is als volgt: hal met garderobe, nog niet gemoderniseerd toilet, meterkast en trapopgang en toegang tot de fraaie L-vormige leefruimte van ca. 41 m², bestaande uit het aan de voorzijde gelegen zitgedeelte en de aan achterzijde gelegen woonkeuken met een loopdeur naar de tuin en de al eerder genoemde zeer luxe inbouwkeuken. U kunt duidelijk merken dat de eigenaren waarde hechten aan kwaliteit, want zelfreinigende (of pyrolytische) ovens en zelf ontdooiende (No Frost) vriezers bieden extra comfort, maar kosten ook wel een beetje extra.
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, prachtige ouderslaapkamer (555 x 304, inclusief de vaste kastenwand), prima tweede en derde slaapkamer (voor de maten, zie de plattegrond) en de splinternieuwe luxe badkamer (ca. 235 x 193) met inloopdouche, tweede toilet (wandcloset) en badkamermeubel met brede wastafel.
Via een vaste trap bereikt u de uitzonderlijk grote tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: royale voorzolder met een welhaast onovertroffen hoeveelheid kast- en bergruimte c.v.-opstelling (Neft HR combiketel 2021)en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en mooie vierde slaapkamer (circa 392 x 360/290). Op de grote voorzolder kunt u desgewenst nog een mooie studeerruimte creëren.
Kijken is kopen.... het is zo'n ouderwetse 'marktkoopman leus', maar die gebruik ik niet zo maar. De kans is zeer groot dat u na een bezoek aan deze woning 'direct tot zaken wil komen'.
