Beschrijving
En ditmaal heb ik u voor u in de aanbieding…… een pareltje en wat voor een pareltje! Een pareltje midden in de dorpskern van ’s-Gravendeel, met alle voorzieningen op loopafstand en de snelweg A16/N3 en de N217 op slechts 2 minuten rijden.
Degenen die me al langer volgen, die weten het inmiddels wel. Deze makelaar richt zich niet op een bepaald segment, vooral de klik met de klant vindt hij belangrijk. Samen ‘op reis’ voor een geslaagde en harmonieuze verkoop. Of het nu een (extreem) ruwe diamant of een prachtig glimmende edelsteen is, is veel minder belangrijk. Een uitermate gevarieerd aanbod is juist zeer prettig en lekker afwisselend, want bij ruwe diamanten krijg je weer heel andere kijkers dan bij pareltjes als deze.
Zonder een waardeoordeel te willen vellen over gestuukte of geverfde gevels….. zo'n woning uit 1911 met nog gave authentieke gevels, de ruim 100 jaar oude originele en nostalgische IJsselstenen en die toffe houten luiken spreken toch net even meer aan.
Ik denk dat iedereen die wel eens in 's-Gravendeel komt precies weet welke woning dit is, het is echt een eyecatcher. Hier rijd je niet zomaar voorbij zonder te denken ‘wow, dat pand ziet er super uit' (mocht dat toch wel het geval zijn, dan zult u waarschijnlijk ook niet reageren op deze advertentie). De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en opgeknapt (nieuwe elektra, waterleidingen, isolatie, dakpannen en dakgoten). De buitenzijde van de woning is gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd (de voorgevel is voorzien van een fraaie knipvoeg).
Ook van binnen ziet het er allemaal heel gelikt uit, een prachtige mix van vintage, strak en Industrial. Zonder het me er te gemakkelijk af te willen maken……. Kijk gerust naar de gave foto’s en laat die het verhaal aan u doen. Overigens volgt na ‘de opsomming van de metrage’ uiteraard nog wel het bekende verhaal over de indeling, de maten en de afwerking.
De gebruiksoppervlakte wonen is 121m², de bruto inhoud circa 445 m³, de woning is gelegen op een perceel van 91 m² eigen grond.
De woning is voorzien van een energielabel C voorzien van dak- en gevelisolatie en (m.u.v. de dakkapel) dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.
Naast de woning bevindt zich een mooi en zonnig hardhouten vlonderterras met bergruimte eronder.
De indeling is ‘op dijkniveau’ als volgt: entree, hal met meterkast/stookruimte (Vaillant verwarmingsketel en extra grote boiler, ideaal voor de zoeker met een ‘jacuzzi wens’) en toegang tot de strak afgewerkte, gezellige zitkamer (515 x 445) met balkenplafond en toegang tot de royale halfopen woonkeuken (620 x 300) met witte hoogglans keuken( v.v. een wit composiet aanrechtblad, kookschiereiland/eetbar en diverse topmerk inbouwapparatuur), aansluiting en afvoer t.b.v. de wasmachine en trap naar het souterrain en de verdieping. Woonkamer en keuken zijn samen ruim 40 m² groot.
De indeling van de verdieping is als volgt: ruime overloop, twee slaapkamers (ca. 415 x 345 met dakkapel en 368 x 254) en de fraaie badkamer (399 x 245) met vloer- (en spiegel) verwarming, ligbad, douchegelegenheid, toilet (wandcloset), dubbele wastafel, designradiator en dakraam.
Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.
Het souterrain met ruim stahoogte is een paar jaar geleden ‘extra toegevoegd aan de woning’, geheel opnieuw opgebouwd en ingericht, het is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Het is als volgt ingedeeld: Mooie tweede woonkamer (630 x 550/275 met loopdeur naar de tuin), gave kantoor-slaapkamer (400 x 260), tweede badkamer (265 x 175) met inloopdouche en tweede toilet.
Door het toevoegen van deze volwaardige extra verdieping is deze woondroom ook uitermate geschikt voor eventueel kantoor-/salon aan huis of als mantelzorg- of kangoeroewoning.
