Verkocht onder voorbehoud:Boendersweg 5, 3295 LA 's-Gravendeel - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+46

Boendersweg 5 3295 LA 's-Gravendeel € 750.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 6 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1930
  • 2.200 m² perceeloppervlakte
  • 146 m² gebruiksoppervlakte
  • G Energielabel G

Beschrijving

U bent op zoek naar ruimte? Ruimte voor uzelf en ruimte voor uw hobby’s, of ruimte om ook een ouder/kind een eigen plekje te kunnen bieden?

Laten we voor de verandering maar eens beginnen met de 'opsomming van de cijfertjes'.. Dan heeft u gelijk een goed beeld, wat we nog meer te bieden hebben dan allen een vrijstaande woning ‘jaren 30 woning’:

• De woning is gelegen op een heerlijk royaal perceel, 2.200 m² eigen grond,

• De woning heeft een ruim 100 meter diepe tuin,

• Een bruto inhoud van 723 m³,

• Een gebruiksoppervlakte wonen van 146 m²,

• 57 m² overige inpandige ruimte,

• 69 m² gebouwgebonden buitenruimte,

• 57 m² externe bergruimte en

• Een aantal carports, die niet meetellen ‘in de hierboven genoemde meters’.

Van die ruim 100 meter lengte is het eerste gedeelte van circa 40 meter (lengte) verhard met klinkers, de andere heft bestaat uit grasland. Ik kan me bijna geen hobby of activiteit voorstellen, die u hier niet kunt uitoefenen.

Heeft u een vader/moeder die u wil/moet verzorgen (mantelzorg), of een ‘thuiswonend groot kind’ (nee dames, ik heb het ditmaal niet over de echtgenoot, maar over een kangoeroewoning), dan kunt u voor de ‘generatie boven of onder u’ een mooi eigen plekje creëren zonder strakke bezoekschema’s en vervelende afstanden en reistijd.

Een eigen atelier/workshopruimte, een weide en stalling voor de paarden, ezels of schapen, een heerlijke schuur om te klussen/een Mancave, een mooie grote - volledig geisoleerde - garage voor de oldtimers. Hier hoeft u niet te kiezen.. het is er gewoon allemaal al. En dan is er ook nog genoeg ruimte om de boot, de caravan, de camper en de paardentrailer te stallen.

Uiteraard kunt u er zelf wel voor kiezen om een mooie moestuin aan te leggen en/of zelfvoorzienend te gaan leven/wonen. EN mensen …… hou gewoon lekker een paar kippetjes. ‘Men’ maakt u tegenwoordig zo graag bang, dat er PFAS in die eieren zit, terwijl ‘men’ u gewoon water uit de kraan laat drinken, waarin de PFAS ook in ruime mate aanwezig is. ‘Men’ laat u liever – en ongemerkt - ‘horroreieren uit de Oekraïne’ willen laten eten.

Dit is geen standaardwoning voor mensen die graag gasloos in een nieuwbouwwijk willen wonen, met een postzegeltjestuin. Dit is een ideale aanbieding voor mensen die daar juist vandaan willen vluchten, lekker naar buiten.

Dit is een woning voor mensen die niet continu het geluid van andermans jengelende kinderen vanuit de nabijgelegen speeltuin of van het voetbalveldje of het schoolplein verderop (met/zonder hangjeugd) willen horen, mensen die niet de sportfaciliteiten en de winkels op loopafstand hoeven (voor hen die dat juist wel zoeken is er in dat segment meer dan genoeg te vinden). Overigens is het met de fiets maar 5 minuten en met de auto maar 2 minuten, naar die voorzieningen.

We zijn dus op zoek naar mensen die iets anders zoeken. Naar mensen voor wie vrijheid, onafhankelijkheid, een mooie schuur, een grote tuin/dierenweide belangrijk is, of voor een zelfstandige, die nu voor belachelijk veel geld een loodsje huurt op het bedrijventerrein, of ooit een loodsje gekocht heeft, dat nu heel veel geld opbrengt, omdat ook de vraag daarnaar historisch groot is.

De woning is gelegen op een prachtige landelijke locatie, aan die o zo populaire Boenderweg, net buiten het dorp en toch op maar 2 minuten rijden van de N217 en 3 minuten van de A16/N3.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1930. Zoals u kunt zien is er door de jaren heen telkens weer een stukje aan-/bijgebouwd, tot het aanzienlijke complex wat het inmiddels geworden is.

De indeling is als volgt: entree via de zijdeur, hal met trapopgang, slaapkamer (ca. 350 x 325), aan de voorzijde gelegen L-vormige woonkamer (783 x 506/297) met heerlijk veel lichtinval, een sierschouw/aansluitpunt voor een houtkachel en prachtig uitzicht op ‘het bos’. Voorts een binnenhal/tweede entree met toilet en meterkast en toegang tot de ruime keuken. Vanuit de keuken bereikt u de workshopruimte (649 x 341) met bijkeuken/stookruimte. Vanuit de workshopruimte is er een doorgang naar de berging (341 x 291), vanuit waar u weer toegang heeft tot een volgend schuurgedeelte (402 x 341).

Op de verdieping, met aan beide zijden een dakkapel, is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers en een nette badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafel.

Boven het ‘laatste schuurgedeelte’ bevinden zich nog een overloop en een ruimte, die prima als logeer-/slaapkamer gebruikt zou kunnen worden.

Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Nefit Topline HR combiketel.

Zoals u heeft kunnen lezen (en zien op de foto’s) is dit een object met zeer veel kansen en mogelijkheden. Wellicht sluiten de genoemde kansen/mogelijkheden aan bij uw wensen, maar misschien heeft u zelf wel een veel leuker idee. Mocht u het idee hebben dat uw wensen en de geboden mogelijkheden een uitstekende match kunnen opleveren, neem dan gerust contact op voor het maken van een afspraak, dan kunnen we op het gemak eens uitgebreid bijpraten over uw ideeën!

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
06889
Vraagprijs
€ 750.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 19 april 2024
Laatste wijziging
Vrijdag 24 mei 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1930
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
2.200 m²
Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
723 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
57 m²
Oppervlakte externe bergruimte
57 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
69 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Beschutte ligging
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noorden
Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
G

CV ketel

CV ketel
Nefit Topline
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2007
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
20
Aantal overdekte parkeerplaatsen
7
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid
Vrijstaande houten garage
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
's-Gravendeel H 244
Perceeloppervlakte
2.200 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond