Beschrijving
Prachtig wonen aan een heerlijk rustig hofje met slechts veertien woningen
Hier komt zelden iets te koop! Fruitgaard 7 is een ruime twee-onder-een-kapwoning met een uitgebouwde woonkamer, veel lichtinval, drie slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping, een flinke inpandige garage en parkeergelegenheid op de eigen oprit.
De woning beschikt over maar liefst 141 m² woonoppervlakte, 31 m² overige inpandige ruimte en een bruto inhoud van 624 m³. Het perceel meet 225 m² eigen grond en aan de achterzijde ligt een fijne, brede tuin op het zuidoosten.
Ook op het gebied van duurzaamheid staat de woning er uitstekend voor. Zo beschikt de woning over twintig zonnepanelen uit 2023, een cv-ketel uit 2024, vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond, dak-, gevel- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
De twee airco’s zorgen voor extra comfort: heerlijk koel tijdens warme zomerdagen en snel wat extra warmte wanneer daar op een koude dag behoefte aan is. Daarnaast is de woning voorzien van een mooi breed zonnescherm en grotendeels van rolluiken.
De Fruitgaard is een kleinschalig en heerlijk rustig woonerf met slechts veertien woningen. De basisschool, de BSO en de winkels liggen op loopafstand. U woont hier dus bijzonder rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Begane grond
Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u de uitzonderlijk ruime living, bestaande uit een halfopen keuken aan de voorzijde en een grote zitkamer aan de tuinzijde. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.
De uitgebouwde zitkamer biedt volop plaats aan een royale zithoek en een grote eettafel. Verder vindt u hier een vaste kast met de unit voor de vloerverwarming, een deur naar de garage en een brede schuifpui naar de tuin. De schuifpui biedt niet alleen een mooi zicht op de tuin, maar zorgt samen met de overige grote raampartijen ook voor bijzonder veel lichtinval.
De begane grondvloer is afgewerkt met leistenen plavuizen en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.
Via de woonkamer is de inpandige garage bereikbaar. Met een oppervlakte van 31 m² is dit aanzienlijk meer dan alleen een plek voor de auto. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor fietsen, gereedschap, opslag of hobby’s. De garage beschikt over een loopdeur naar de tuin en een elektrisch bedienbare garagedeur.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn vergroot door middel van een dakkapel. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafel en een toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime, open zolderverdieping. Deze verdieping heeft een oppervlakte van 25 m² (op de 1.50 meter lijn) en een hoogte tot maar liefst 4,15 meter.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de ruimte en het raam in de zijgevel leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.
Tuin
De brede achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een aantrekkelijke combinatie van bestrating en groen. Door de gunstige ligging kunt u hier al vroeg op de dag van de zon genieten en op mooie dagen ook tijdens het avondeten nog heerlijk buiten zitten.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit.
Duurzaamheid en installaties
De woning is gebouwd in 2006 en onder meer voorzien van:
• twintig zonnepanelen uit 2023;
• een totaal vermogen van 5.355 Wp;
• een cv-combiketel uit 2024;
• vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond;
• hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
• dak-, gevel- en vloerisolatie;
• een ankerloze spouwmuur (minimale geluidsoverdracht over en weer);
• mechanische ventilatie;
• twee airco’s;
• rolluiken en buitenzonwering;
• Energielabel A+.
De zonnepanelen zijn eigendom en blijven bij de woning achter.
Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit;
• gelegen aan een rustig woonerf met slechts veertien woningen;
• basisschool, BSO en winkels op loopafstand;
• 141 m² woonoppervlakte;
• 31 m² overige inpandige ruimte, bestaande uit de inpandige garage;
• 624 m³ bruto inhoud;
• 225 m² eigen grond;
• uitgebouwde en bijzonder ruime woonkamer;
• drie slaapkamers;
• volwaardige zolderverdieping met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer;
• brede achtertuin op het zuidoosten.
Een heerlijk ruim huis met een flinke garage, een eigen oprit en een zonnige tuin, op een plekje waar maar zelden een woning beschikbaar komt. Ziet u zichzelf hier al wonen? Dan laat ik u Fruitgaard 7 graag van binnen zien.
