Verkocht onder voorbehoud:Rijksstraatweg 47, 2988 BA Ridderkerk - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+61

Rijksstraatweg 47 2988 BA Ridderkerk € 898.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 2014
  • 408 m² perceeloppervlakte
  • 164 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A

Beschrijving

Over Wonen Op Goede Woonstand Op Rezoord

Goede woonstand..... Dat lees je tegenwoordig niet zo vaak meer. Het is een (hier overigens zeer goed passende) term die je geregeld las in een woningtekst of taxatierapport in ver vervlogen tijden.

Op de plaats, direct naast het zeer charmante kerkgebouw van de Hervormde Kerk van Rijsoord, waar voorheen de openbare basisschool De Pyramide en de karakteristieke schoolmeesterswoning stonden, werd in 2014 een prachtig wijkje met 6 mooie en 1 uitzonderlijk mooie woning gebouwd. En die ene, die zevende, HET Pronkstuk van het wijkje komt nu te koop.

Het is een volledig in stijl herbouwde replica van de uit het begin van de vorige eeuw stammende schoolmeesterswoning. De wijze waarop deze woning in 2014 is herbouwd is dus eveneens een wijze uit ver vervlogen tijden. Bouwen op de wijze zoals vroeger (traditionele bouw, hoge plafonds, sierelementen, metselverbanden, dakpannen, overstekken, hekjes, hoekjes, goten, overstekken, kap, ramen, kozijnen enz.), maar dan wel met alle comfort en duurzaamheid van tegenwoordig is simpelweg onbetaalbaar gevonden.... en toch vindt u het hier! Vooral kenners en liefhebbers zullen zich goed voor kunnen stellen, hoe kostbaar en uniek de bouw van deze woning was/is.

Wat ten opzichte van vroeger vooral afwijkt, dat zijn de spouwmuren, de dikke betonvloer, het HR++ glas, de zonnepanelen, de dikke pakken isolatie en een Energielabel (met de letter A).

Ik durf wel te stellen dat er niemand op Rijsoord is die deze woning niet (her)kent. De eigenaar van deze woning heeft nog diverse foto's van de oude woning. Onze huisfotograaf heeft ter illustratie een foto gemaakt met drie oude foto’s er op afgebeeld, klik rustig door de fotoreportage, geniet van wat je ziet en kijk dan vooral hoe goed gelijkend er herbouwd is..

De uitermate zonnige en diepe tuin (circa 15 m. x 15 m.) is zeer fraai en liefdevol aangelegd en in de tuin bevindt zich een garage met bergzolder er boven en een oprit voor 2 auto's er voor. Verderop 'op het pleintje' bevinden zich ook nog een zeer behoorlijk en ruim voldoende aantal openbare parkeerplaatsen.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich dus dat fraaie kerkgebouw, aan de overzijde van de straat het zo innig geliefde water 'het Waaltje' en op een steenworp afstand Ross Lovell (het voormalige Wapen/de Herberg van Rijsoord) en de Theetuin Rijsoord. Op enkele tientallen meters afstand 'begint' het welbekende Waalbos, alwaar u heerlijk kunt wandelen De bereikbaarheid is uitstekend. De A16, A15 en A29 bevinden zich op slechts enkele minuten rijden, de A20 en A4 op ongeveer een kwartier.

De gebruiksoppervlakte wonen is 164 m², de bruto inhoud 642 m³ en de externe bergruimte 28 m². De woning is gelegen op een perceel van 408 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: entree, royale hal met trapopgang, toilet, meterkast en trapkast en toegang tot de gezellige zitkamer (640 x 465) met houtkachel, rustiek eiken vloer (16 mm. dik, 4 mm. toplaag), openslaande tuindeuren en - via stijlvolle en-suite-deuren - toegang tot de prachtige woonkeuken (756 x 370/350) met mooie donkere vloertegels, luxe inbouwkeuken voorzien van composiet aanrechtbladen, een spoeleiland en complete inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken (370 x 190) met loopdeur naar de tuin, de c.v.-ketel en m.v.-unit en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vlizotrap naar de zolder, drie grote slaapkamers (465 x 400, 490 x 350 met Frans balkon en 465 x 338), een kleinere vierde slaapkamer (289 x 243) en een smaakvolle badkamer (380 x 280) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en 2 wastafels.

De bergzolder doet zijn naam eer aan, daar kunt u voldoende spullen – die u 1 x per jaar of minder vaak nodig hebt - opbergen.

Bent u ook zo onder de indruk van dit statige, prachtige en unieke woonhuis op deze toplocatie? Neem dan snel contact op en maak een afspraak voor bezichtiging.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
06943
Vraagprijs
€ 898.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Woensdag 23 oktober 2024
Laatste wijziging
Maandag 4 november 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2014
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
408 m²
Woonoppervlakte
164 m²
Inhoud
642 m³
Oppervlakte externe bergruimte
28 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
A

CV ketel

CV ketel
Intergas HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2014
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
Centrale voorziening
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Houtkachel
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Spoeleiland
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid
Vrijstaande houten garage
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft zonwering
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Ridderkerk E 789
Perceeloppervlakte
408 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond