Beschrijving
Hoe positief wilt u wonen?
Een uitstekende en liefdevol onderhouden woning, een uitzonderlijk diepe en heerlijk zonnige tuin, een flinke garage met een eigen zolder én een prettige ligging op korte afstand van het centrum van Puttershoek.
Hazelaarstraat 27 is misschien geen woning waarin alles gisteren is vernieuwd, maar het is wél een huis waar jarenlang bijzonder zorgvuldig mee is omgegaan. Alles maakt een nette, verzorgde en degelijke indruk. U merkt hier aan vrijwel alles dat de huidige eigenaren hun woning met aandacht hebben bewoond en onderhouden.
En dan die tuin.
Die is voor een woning van dit type werkelijk uitzonderlijk diep: ruim 18 meter! Daardoor maakt het voor het aantal zonuren nauwelijks iets uit dat de tuin op het noordoosten is gesitueerd. Er zijn verschillende plekken om heerlijk van de zon te genieten, maar gelukkig ook plekken waar u juist de schaduw kunt opzoeken. Er is ruimte voor kinderen om te spelen en ook de tuinliefhebber kan hier uitstekend uit de voeten.
Helemaal achterin staat bovendien een royale garage van circa 21 m². En alsof die ruimte nog niet genoeg is, beschikt de garage ook nog over een praktische zolder. Ideaal voor de auto, fietsen, gereedschap, hobby’s en alle spullen die u graag wilt bewaren, maar liever niet dagelijks tegenkomt.
De in 1967 gebouwde tussenwoning staat op 183 m² eigen grond en beschikt volgens het meetrapport over circa 82 m² gebruiksoppervlakte wonen, circa 13 m² overige inpandige ruimte (de tweede verdieping), een bruto inhoud van circa 339 m³ en circa 21 m² externe bergruimte.
De woning beschikt verder over drie slaapkamers op de eerste verdieping, een praktische zolderverdieping die momenteel als vierde slaapkamer wordt gebruikt, kunststof kozijnen, isolerende beglazing, vloerverwarming, twaalf zonnepanelen en Energielabel B.
Wonen in Puttershoek
Ook de ligging is gewoon erg prettig. U woont in een rustige woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Puttershoek. Daar vindt u een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, met onder meer HEMA, Lidl en Albert Heijn, voor de dagelijkse boodschappen en alles wat het wonen in een dorp zo aangenaam maakt.
En sinds kort is daar ook nog een fantastische slager bijgekomen. Dat lijkt misschien een detail, maar voor de liefhebber is het natuurlijk gewoon een serieus pluspunt.
Puttershoek beschikt daarnaast over scholen, sportvoorzieningen en goede verbindingen richting de omliggende dorpen, Dordrecht en Rotterdam. U woont hier rustig en dorps, terwijl de grotere plaatsen en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar zijn.
Indeling
Begane grond
Entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte.
De doorzonwoonkamer is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde valt er een fijne hoeveelheid daglicht naar binnen. De afwerking is verzorgd en de gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van vloerverwarming.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een zeer nette inbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kunt u nog jaren mee vooruit! Dat past eigenlijk precies bij de rest van de woning: goed verzorgd, degelijk en met liefde bijgehouden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn logisch over de verdieping verdeeld en stuk voor stuk goed bruikbaar.
De badkamer is in 2014 vernieuwd en beschikt over elektrische vloerverwarming. Ook hier is duidelijk te zien dat alles netjes is gebruikt en onderhouden.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Deze verdieping is volgens het meetrapport aangemerkt als circa 13 m² overige inpandige ruimte. Door de schuine dakvlakken wordt de verdieping niet als gebruiksoppervlakte wonen meegerekend, maar in de praktijk is dit wel een bijzonder bruikbare ruimte. De kamer wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer en daarnaast vindt u hier volop bergruimte.
De achtertuin en garage
De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning.
De tuin is ruim 18 meter diep, verzorgd aangelegd en dankzij de royale afmetingen zijn er gedurende de dag verschillende plekken waar u van de zon kunt genieten. Direct achter de woning kunt u een fijne eettafel plaatsen, verderop is ruimte voor een tweede terras en dan blijft er nog meer dan voldoende tuin over.
Achter in de tuin staat de garage. Deze is circa 3 meter breed en 7,20 meter diep en heeft een oppervlakte van circa 21 m². Boven de garage bevindt zich bovendien een zolder, waardoor de totale hoeveelheid bergruimte nog een stuk groter is dan u op het eerste gezicht zou verwachten.
Dit is zo’n garage waar u werkelijk iets aan heeft. Niet alleen voor het parkeren van een auto, maar ook voor fietsen, een motor, een werkbank, gereedschap of een uit de hand gelopen hobby.
Onderhoud en verduurzaming
De woning is door de jaren heen op verschillende punten verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn de buitenkozijnen uitgevoerd in kunststof en is de woning voorzien van isolerende beglazing. De vloer is in 2017 geïsoleerd en de spouwmuren zijn in 2018 professioneel nageïsoleerd. Ook het dak is voorzien van isolatie.
Daarnaast beschikt de woning over twaalf zonnepanelen en Energielabel B. De begane grond is, met uitzondering van het toilet, voorzien van vloerverwarming en in de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.
Hazelaarstraat 27 is een woning waarbij u niet door achterstallig onderhoud heen hoeft te kijken om de mogelijkheden te ontdekken. U ziet direct wat u krijgt: een bijzonder netjes onderhouden huis, een heerlijke tuin en een garage waar menig woningbezitter jaloers op zal zijn.
Hier kunt u uitstekend en comfortabel wonen, zonder dat u eerst móét verbouwen. De woning helemaal naar uw eigen smaak maken kan altijd nog. Maar met zo’n goed onderhouden basis, zo’n diepe tuin en zoveel praktische ruimte begint u hier in ieder geval met een flinke voorsprong.
Een huis waar jarenlang met liefde is gewoond en waar een volgende eigenaar ongetwijfeld weer heel gelukkig gaat worden.
