Verkocht onder voorbehoud:Mookhoek 51, 3293 AC Mookhoek - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+48

Mookhoek 51 3293 AC Mookhoek € 300.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • Bouwjaar 1920
  • 645 m² perceeloppervlakte
  • 115 m² gebruiksoppervlakte
  • G Energielabel G

Beschrijving

Het open huis heeft zaterdag 6 juli plaatsgevonden. Er kan geboden worden tot 10 juli, 19.30 uur, via mijn website of onderstaande link (als funda die toont, want meestal worden 'externe links') door funda weggefilterd.

app.eerlijkbieden.nl/auction/6687f03e2385e84bfcade7bf

Verder kijken dan je neus lang is.

Ik durf te wedden dat er (bijna) niemand die regelmatig door de Mookhoek rijdt - bij het zien van de voorzijde van deze woning - dacht: ‘WOW, daar wil ik wonen'.

Gelukkig hebben we tegenwoordig Blikvangers op Funda, dronefoto's en een Makelaar die in kansen en mogelijkheden denkt en niet in problemen. Daardoor heeft u nu ook ‘de andere zijde van de woning’ kunnen zien. Ik denk dat er inmiddels al wel een paar mensen wakker zijn geworden!

Na het zien van de hoeveelheid werk die er nog te doen is zullen er ongetwijfeld ook weer genoeg mensen afvallen, maar ik weet zeker dat er inmiddels een aanzienlijk aantal mensen - met rechterhanden die wel de kansen en mogelijkheden kunnen inschatten om waarde toe te voegen met de eigen (en bevriende) handen - geprikkeld is.

Ga er maar van uit dat wanneer zelfs ik - als ‘atechnische extreem linkshander’ – duidelijk voor ogen heb, hoe GAAF je dit pand kan maken, dat er ook echt heel veel van te maken is!

Waar vind je voor 3 ton nog een woning met zoveel ruimte (115 m² wonen, 425 m² bruto inhoud, 14 m² gebouwgebonden buitenruimte en 27 m² externe bergruimte, waarin u lekker kunt klussen en de gereedschappen droog en veilig kunt opbergen), zo'n mooi groot perceel, eigen grond (645 m²) en zo'n prachtig uitzicht?

Voor wie het niet kent…. Mookhoek is een buurtschap ‘zonder voorzieningen’, alleen een bushalte, rust, polder en een basisschool.

Maar wel een buurtschap vanwaar je in 3 minuten op de snelweg (A16/N3) rijdt, in 4 minuten rij je naar de winkels in ’s-Gravendeel, in 6 minuten naar de winkels in Strijen, in 10 minuten naar die mooie historische binnenstad van Dordrecht en in 25 minuten naar Rotterdam en Breda.

De woning is nu nog voorzien van een Energielabel met de letter G. Dit is een mooie gelegenheid om het verbouwen en verduurzamen te combineren.

Voor de indeling verwijs ik u ditmaal – zeer tegen de gewoonte in – naar de plattegronden.

Met degenen die de kansen en mogelijkheden van deze winstpakker (ik weet het, dit klinkt wel heel erg als een ‘goedkope supermarkt of Makro leus’, maar ik ben er van overtuigd dat de waardestijging bij vakkundige zelfwerkzaamheid aanzienlijk groter zal zijn dan de kosten voor verbouwing) herkennen, maak ik graag een afspraak voor bezichtiging

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
06918
Vraagprijs
€ 300.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 1 juli 2024
Laatste wijziging
Vrijdag 19 juli 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1920
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
645 m²
Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
425 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
14 m²
Oppervlakte externe bergruimte
27 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal toiletten
1

Locatie

Ligging
Aan drukke weg
Beschutte ligging
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Tuin rondom
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Dient nog te worden aangelegd.

Energieverbruik

Energielabel
G

CV ketel

Warmtebron
Gas
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
1
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Parkeergelegenheid
Garage
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Strijen S 210
Perceeloppervlakte
645 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond