Koop:Atalanta 71, 3295 PB 's-Gravendeel - Foto
+42

Atalanta 71 3295 PB 's-Gravendeel € 470.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1996
  • 212 m² perceeloppervlakte
  • 177 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Wat een ruimte!

De gebruiksoppervlakte wonen van dit uitzonderlijk ruime geschakelde woonhuis is maar liefst 177 m², de bruto inhoud 612 m³. De gebouwgebonden buitenruimte is 41 m², de overige inpandige ruimte 6 m² en de externe bergruimte 7 m². De woning is voorzien van een Energielabel met de letter B, dak-, gevel - en vloerisolatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van een heerlijk dakterras, een balkon, een eigen parkeerplaats, voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten tuinhuis. De totale perceelgrootte is 212 m² eigen grond.

Vanaf deze zeer rustig - in de kindvriendelijke wijk Koningshof - gesitueerde woning rijdt u in 2 minuten op de N217 en in 4 minuten op de A16/N3. De dorpskern met de winkels en voorzieningen en de sportfaciliteiten bevinden zich op een kleine 5 minuten fietsafstand. Sinds kort is er weer een nieuw restaurant geopend en ook het dorpscafé zal binnenkort heropend worden (aldus de berichten op de socials).

Mocht u prettig en rustig willen wonen in een wijk in een dorp, maar heeft u (soms) ook behoefte heeft aan de 'plussen van de stad', dan is deze woning eveneens een prima keuze. De binnenstad van Dordrecht ligt op nog geen 10 minuten afstand en zelfs met de fiets of scooter is het nog prima te doen! Rotterdam en Breda liggen op 20-25 minuten en Antwerpen op ca. 50 minuten.

De woning kenmerkt zich door de ruim bemeten vertrekken, hetgeen alleen nog maar is versterkt door het verbouwen van het grootste deel van de garage tot keuken en het samenvoegen van de voormalige keuken en de toch al immense woonkamer.

De indeling is als volgt: royale entree/hal met toilet en trapopgang, indrukwekkende leefruimte (ca. 62 m2), bestaande uit grote woonkamer (met fraaie zandstenen schouw en openslaande tuindeuren) en de ruime eetkeuken (met hoek opgestelde inbouwkeuken v.v. –apparatuur). Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met plavuizen.

Op de speels ingedeelde eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, masterbedroom (ca. 22 m2), tweede en derde slaapkamer (414 x 268, 414 x 240) en moderne en vergrote badkamer met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met ingebouwde wastafel.

Op de tweede verdieping is de indeling als volgt: voorzolder met c.v.-opstelling en toegang tot het balkon. Voorts een supergave vierde slaapkamer/studio (533 x 449/352) met toegang tot het grote zonneterras van ruim 30 m2.

Van dit type woning, zijn er maar 4 gebouwd. 25 jaar na de oplevering zijn alle 4 de woningen nog in eigendom bij de eerste eigenaren.

Wanneer je eenmaal zo veel meters gewend bent en waardeert, dan kost 'de volgende stap' al snel € 300.000,- meer.

Bent u nieuwsgierig geworden naar alles wat deze woning te bieden heeft, of denkt u een 'oplossing te hebben' voor het vullen van al deze beschikbare ruimte? Neem dan gerust contact op, dan maken we een afspraak voor een bezichtiging van deze 'niet 13 in een dozijn woning'.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
06925
Vraagprijs
€ 470.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Woensdag 14 augustus 2024
Laatste wijziging
Zaterdag 5 oktober 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1996
Dakbedekking
Bitumen
Type dak
Platdak
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
212 m²
Woonoppervlakte
177 m²
Inhoud
612 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
6 m²
Oppervlakte externe bergruimte
7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
41 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noorden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

CV ketel
Vaillant HR
Warmtebron
Gas
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon
Ja
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
's-Gravendeel B 3244
Perceeloppervlakte
212 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond