Beschrijving
Mooie zichtlocatie, circa 315 m² B.O.G., eigen grond en verrassend veel gebruiksmogelijkheden
Op een mooie zichtlocatie op het bedrijventerrein van Strijen vindt u dit veelzijdige, in 2003 gebouwde bedrijfsobject met werkplaats, kantoorruimte, vergaderruimte, pantry, toiletten, douche-/kleedruimte, bergruimte, opslagruimte, centrale verwarming en twee eigen parkeervakken. Daarnaast is er voor het pand ruime parkeergelegenheid aanwezig en zijn er nog 2 eigen parkeervakken.
Het pand leent zich uitstekend voor de ondernemer die bedrijfsruimte, opslag en kantoorruimte graag onder één dak wil combineren. Denk hierbij aan ambachtelijke bedrijvigheid, serviceactiviteiten, opslag, werkplaatsgebruik, kantoorfuncties of een combinatie daarvan.
De begane grond beschikt over circa 227 m² vloeroppervlakte. Een groot deel hiervan bestaat uit de werkplaats van circa 157 m². Daarnaast zijn er op de begane grond een kantoorruimte van circa 38 m², een vergaderruimte van circa 21 m², een entree/hal, pantry, twee gescheiden toiletten, bergruimte en een douche-/kleedruimte aanwezig.
De werkplaats is praktisch ingedeeld en bereikbaar via een elektrisch bedienbare overheaddeur van 3.50 x 3.50 meter. Daarnaast beschikt het pand over een separate loopdeur. Hierdoor zijn werkplaats, kantoor en ontvangstfunctie goed van elkaar te scheiden.
Op de verdieping bevindt zich circa 88 m² extra gebruiksruimte. Deze verdieping is ingedeeld met twee kantoorruimtes van circa 38 m² en circa 25 m², een kast en een opslagruimte van circa 23 m². Ideaal voor administratie, extra werkplekken, archief, voorraad of ondersteunende kantoorfuncties.
Het gebouw is opgetrokken met gevels in spouw en beschikt over een vloeistofdichte betonvloer. Dak en gevels zijn geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Op het dak liggen maar liefst 45 zonnepanelen. Daarmee beschikt het object over een degelijke basis, een gunstige energiehuishouding en een praktische indeling voor dagelijks bedrijfsgebruik.
Het hoofdperceel heeft een grootte van 290 m² eigen grond. Daarnaast behoort er een afzonderlijk perceel van 24 m² bij ten behoeve van de twee parkeervakken.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Strijen valt de onroerende zaak binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen 2015’, vastgesteld bij raadsbesluit van 1 september 2015. Op grond van artikel 3.1 van dit bestemmingsplan heeft de locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’, met als nadere functieaanduiding: ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’.
Ligging
De ligging op een mooie zichtlocatie aan de Edisonweg is sterk. De Edisonweg ligt in het verlengde van de randweg, waardoor er veel verkeer langs het object komt zonder dat u daar als gebruiker hinder van hoeft te ondervinden. In de directe omgeving bevindt zich een prettige mix van bedrijvigheid.
Dankzij de zichtlocatie valt uw onderneming hier goed op. Voor veel bedrijven is dat mooi meegenomen, voor sommige bedrijven zelfs van grote waarde.
Op enkele honderden meters afstand ligt de N491, die zorgt voor goede verbindingen richting onder meer Oud-Beijerland, Dordrecht, Rotterdam en de omliggende dorpen op dit prachtige en ondernemende eiland. Voor ondernemers die lokaal werken, regionaal actief zijn of een goed bereikbare uitvalsbasis zoeken, is dit een ideale locatie.
Conclusie
Edisonweg 15 is een compleet en veelzijdig bedrijfsobject met werkplaats, kantoorruimte, vergaderruimte, opslagmogelijkheden, eigen grond, parkeermogelijkheden en een mooie zichtlocatie.
Een pand dat niet alleen ruimte biedt, maar vooral functioneel is ingericht voor ondernemers die hun bedrijf op een praktische en zichtbare plek willen voortzetten of verder willen laten groeien.
